一、房地產(chǎn)的概念

▲房地產(chǎn)的含義

房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益樓書。又稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。包括：

a) 土地

b) 建筑物及地上附著物

c) 房地產(chǎn)物權(quán)

注：房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、典當權(quán)等樓書。

▲房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的區(qū)別

房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理及維修、裝飾、服務(wù)等多種經(jīng)濟活動的具有高附加值的綜合性產(chǎn)業(yè)樓書。建筑業(yè)從事勘察、設(shè)計、施工、安裝、維修等生產(chǎn)過程，它的生產(chǎn)結(jié)果是建筑物或構(gòu)筑物。房地產(chǎn)業(yè)是發(fā)包方，建筑業(yè)是承包方，房地產(chǎn)業(yè)歸屬為生產(chǎn)和消費提供多種服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)歸屬對初級產(chǎn)品進行再加工的部門，屬第二產(chǎn)業(yè)。

▲房產(chǎn)、地產(chǎn)兩者間的關(guān)系及差異

房產(chǎn)指各種明確了權(quán)屬關(guān)系的房屋以及與之相連的構(gòu)筑物或建筑物；地產(chǎn)是指明確了土地所有權(quán)的土地，既包括住宅或非住宅附著物的土地（以及各地段），又包括已開發(fā)和待開發(fā)土地樓書。我國的地產(chǎn)是指有限期的土地使用權(quán)。房產(chǎn)與地產(chǎn)之間存在著客觀的、必然的聯(lián)系，主要包括幾個方面：

a) 實物形態(tài)上看樓書，房產(chǎn)與地產(chǎn)密不可分；

b) 從價格構(gòu)成上看樓書，房產(chǎn)價格不論是買賣價格還是租賃價格都包含地產(chǎn)價格；

c) 從權(quán)屬關(guān)系看，房產(chǎn)所有權(quán)和地產(chǎn)所有權(quán)是聯(lián)系在一起的樓書。

差異包括幾個方面：

a) 二者屬性不同；

b) 二者增值規(guī)律不同；

c) 權(quán)屬性質(zhì)不同；

d) 二者價格構(gòu)成不同樓書。

二、房地產(chǎn)的特征

▲房地產(chǎn)的自然特征

a) 位置的固定性；

b) 使用的耐久性；

c) 資源的有限性；

d) 物業(yè)的差異性樓書。

▲房地產(chǎn)的經(jīng)濟特征

a) 生產(chǎn)周期長

b) 資金密集性

c) 相互影響性

d) 易受政策限制性

e) 房地產(chǎn)的增值性

注：房地產(chǎn)增值就是房地產(chǎn)價值在較長時間序列上呈不斷上升趨勢的規(guī)律樓書。其主要歸功于房地產(chǎn)的重要組成部分-----土地。

三、房地產(chǎn)的類型

按用途劃分：

a) 居住房地產(chǎn)

b) 商業(yè)房地產(chǎn)

c) 旅游房地產(chǎn)

d) 工業(yè)房地產(chǎn)

e) 農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)

房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定：

a) 低層住宅為1-3層

b) 多層住宅為4-6層

c) 小高層住宅為7-11層

d) 中高層住宅為12-16層

e) 16層以上為高層住宅

房地產(chǎn)土地的使用年限是如何確定的樓書？

凡與省市規(guī)劃國土局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行樓書。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。

四、房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標準

1 鋼結(jié)構(gòu) 承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)樓書。

2 鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼、鋼筋混凝上建造的樓書。?cè)缫淮狈课菀徊糠至褐捎娩摻罨炷翗?gòu)架建造

3 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝上建造的樓書。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、開板等先進施工方法施工的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物

4 混合結(jié)構(gòu) 承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土和磚木建造的樓書。?cè)缫淮狈课莸牧菏怯娩摻罨炷林瞥?，以磚墻為承重墻，或者梁是木材制造，住是用鋼筋混凝土建造

5 磚木結(jié)構(gòu) 承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的樓書。?cè)缫淮狈课菔悄局平Y(jié)構(gòu)房架。磚墻、木柱建造的

6 其它結(jié)構(gòu) 凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房匿都歸此類樓書。?cè)缰窠Y(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等

7 備注：

磚混結(jié)構(gòu)中的“磚”，指的是一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的異型粘土磚、如空心磚等樓書。“混”是指由鋼筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料，包括樓板、過梁、樓梯、陽 臺、排檐。這些配件與磚做的承重墻相結(jié)合，可以稱為磚混結(jié)構(gòu)。由于抗震的要求，磚混結(jié)構(gòu)一般在 5層、6層以下。來源：

框架結(jié)構(gòu)的施工是先做柱，?cè)缓鬂擦?，板，整個力的傳遞由上至下由梁，扳，柱完成，?cè)缓髩w作為一種維護填充，墻體的荷載傳遞給梁，梁再傳遞給柱，柱傳遞給基礎(chǔ)樓書。

而磚混的施工樓書，在做好了基礎(chǔ)以后，就開始砌墻，過程中會特意留下一些預(yù)留的柱位，我們稱之為構(gòu)造柱，砌一層的墻，鋪一層的板，當然，這里還涉及到圈梁，構(gòu)造柱和圈梁都是對整體結(jié)構(gòu)的一種穩(wěn)定加強，而不同與框架結(jié)構(gòu)中的梁